SALE AND LEASEBACK

É a operação de natureza financeira na qual a empresa vende um ativo imobiliário, e ato contínuo,  faz a locação do mesmo por longo prazo. O resultado é o levantamento rápido de recursos, com juros, não tão exorbitantes. Aqui temos  a aplicação de conceito que já falamos em muitos informativos que é CAPEX “x” OPEX   (informativos de 07/maio/2019 e 09/janeiro/2024 entre outros) É preciso ter cuidado ao analisar  e negociar a operação, considerando o momento econômico do proprietário do bem e do mercado. Via de regra, o proprietário do bem busca essa alternativa financeira quando está com altas dívidas e dificuldades de capitalização, mas deve considerar o momento do mercado para uma boa negociação. Em momentos de juros baixos, nem sempre por necessidade, mas as vezes por planejamento (CAPEX  “x” OPEX com geração de caixa) financeiro e tributário a operação é uma forma de levantar recursos para alavancar a “operação fim” do negócio. Já em momento e juros altos e estrutura de capital comprometida,  a operação pode gerar numerário para quitar dívidas no curto prazo, melhorando as demonstrações financeiras neste período.